彩生活公布2017年中期业绩_湖南数英科技有限公司

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彩生活公布2017年中期业绩

发表于 2024-08-05 浏览量

物业新闻网讯：

　收入及净利润持续增长，按年升29.8%及35.6%

　　毛利及毛利率进一步提升

　　平台输出模式实现快速增长完善平台构建社区生态圈

　　2017年上半年财务及营运摘要：

　　· 业绩表现亮丽，营收溢利同步增长，毛利进一步提升

　　- 期内收益约人民币746.6百万元，同比增长29.8%。

　　- 毛利约人民币339.5百万元，同比增长33.3%。

　　- 毛利率则由2016年同期的44.3%增加1.2个百分点至45.5%。

　　- 期内净利润由2016年同期的人民币85.0百万元增至人民币115.3百万元，增幅为35.6%。

　　- 每股基本盈利由2016年同期的人民币7.4分增长36.5%至人民币10.1分。

　　· 现金充裕，财务稳健

　　- 于2017年6月30日，银行结余及现金约为人民币539.2百万元，现金储备充裕。

　　- 于2017年6月30日，流动比率（流动资产╱流动负债）为1.7倍。

　　· 面积规模和品牌优势持续扩大，平台输出服务模式受行业及市场认可

　　- 于2017年6月30日，集团的管理服务面积达到420.2百万平方米，同比增长16.7%，管理服务项目达到2,335项，遍布在中国214个城市，以及海外城市新加坡，实现了管理面积的持续增长。

　　- 于2017年上半年先后与兰州城关物业服务集团有限公司、江苏中住物业服务开发有限公司、湖北云帆物业服务有限公司等28家物业管理公司达成合作。截至2017年6月30日，平台服务面积达到848.9百万平方米。

　　- 「彩生活住宅」的销售模式得到开发商与业主的认受，累计与安徽国购集团、西安荣华集团等36家开发商达成战略合作协议，已经在全国50个城市全面铺开，2017年上半年，彩生活住宅累计完成销售2,743套，同比增长321.4%。

　　- 2017年荣获中国指数研究院评定为「社区服务平台全球最大」运营商。

　　· 通过平台构建社区服务生态圈，驱动业绩增长

　　- 于2017年6月30日，彩之云APP注册用户数增加至4,121,000人，活跃用户数增加至2,434,000人，较2016年同期分别增长91.7%和114.8%，累计成交金额达人民币2,393.5百万元，其中彩富人生累计成交金额达人民币1,965.6百万元。

　　- 2017年6月30日，彩生活举行社区生态圈上海站启动仪式，继深圳彩生活生态圈落地一年后，面向华东市场推出全国第二个孵化服务中心。

　　（2017年8月25日，香港）全球最大的住宅社区服务运营商- 彩生活服务集团有限公司（「彩生活」或本「公司」；连同其附属公司，总统称本「集团」；港交所股份代号：1778），欣然宣布截至2017年6月30日止6个月（「期内」）之未经审核中期业绩。

　　截至2017年6月30日，集团总收益由2016年同期的人民币575.1百万元增加29.8%至约人民币746.6百万元。毛利增加33.3%至约为人民币339.5百万元，毛利率升1.2个百分点至45.5%，主要由于服务效率提升，带来的按包干制的物业管理服务毛利改善所致。

　　期内净利润由2016年同期的人民币85.0百万元增至人民币115.3百万元，增幅为35.6%。公司权益拥有人应占利润同比增长37.0%，至约人民币100.7百万元。每股基本盈利由2016年同期的人民币7.4分增长36.5%至人民币10.1分。

　　本集团的社区服务业务保持快速增长，根据管理合约及顾问服务协议的总建筑面积达到420.2百万平方米，同比增长16.7%。同时通过平台输出的模式，本集团28家物业管理公司达成合作。截至2017年6月30日，累计平台服务面积达到848.9百万平方米。

　　本集团在构建社区B2F生态圈的基础上，将生态圈的产品和服务通过平台进行对外输出。期内，平台累计成交金额达人民币2,393.5百万元，其中彩富人生累计成交金额达人民币1,965.6百万元。

　　通过平台构建社区服务生态圈，驱动业绩增长

　　基于社区场景的「解构+重构」思维，彩生活从公共区域的基础物业管理出发，逐渐搭建进入业主家庭服务的桥梁，经过不断的试验和探索，最终实现构建社区B2F生态圈的目标，彩生活业务结构转型已见成效。

　　在在线平台用户方面，于2017年6月30日，彩之云APP注册用户数增加至4,121,000人，活跃用户数增加至2,434,000人，较2016年同期分别增长91.7%和114.8%。

　　在社区服务组织与供应上，彩生活持续专注建立开放平台战略，通过孵化以及价值链重构战略两条路径，与多家供货商垂直应用开展合作，共同探索基于多样性小区场景的业务拓展。目前，整个生态圈平台已经有超过20家生态圈企业从各个不同维度参与社区服务的，其中E能源、E停车、E租房、E理财等已经贡献了大额的收益，而专注维修服务的E维修、清洁服务的E清洁、社区废旧资源再生循环利用的E回收、电梯管理服务的E电梯、家庭清洁服务的E家帮、装修服务的E装修等则处于业务高速发展的快速成长阶段。

　　截至2017年6月30日，彩之云APP的累计成交金额达到人民币2,393.5百万元。于2017年6月30日，E维修的日单量已经超过15,000单，其中95%的单量来源于业主家庭；E理财的累计成交总额达到人民币2,003.8百万元，其中彩富人生累计成交金额达到1,965.6百万元，良好的经营数据显示彩生活生态圈的构建初有成效。

　　2017年6月30日，彩生活举行社区生态圈上海站启动仪式，这是深圳彩生活生态圈落地一年后，面向华东市场推出的第二个孵化服务中心，不断与本集团在上海已有的社区服务资源进行整合，产品公司将获得高速扩张的市场，同时生态圈亦会吸引更多优秀创业项目加入。

　　面积规模和品牌优势持续扩大，平台输出服务模式受行业及市场认可

　　于2017年6月30日，彩生活的覆盖范围已延伸至中国214个城市以及海外新加坡，实现了合约管理面积的快速扩张。并且，集团根据增值业务的良好发展势头，适时推出了平台输出战略，通过将彩之云平台输出给合作伙伴，使彩之云平台可以接触更多非本集团管理的社区及家庭。2017年上半年，本集团先后与兰州城关物业服务集团有限公司、江苏中住物业服务开发有限公司、湖北云帆物业服务有限公司等28家物业管理公司达成合作。截至2017年6月30日，本集团平台服务面积达到848.9百万平方米，包括自管面积420.2百万平方米，合作面积178.7百万平方米及银钥匙联盟平台面积250.0百万平方米。

　　与此同时，彩生活住宅也已成为平台化输出的重要产品。彩生活住宅基于房产+服务的销售模式，将彩生活的平台服务与开发商的房产销售相结合。一方面，彩生活通过彩生活住宅的销售，获得物业管理权，另一方面，实现平台产品的对外输出，通过对购房者返还"饭票"，促成平台孵化产品和服务的成交和达成。2017年上半年，彩生活住宅销售模式新进入西安、苏州、郑州等城市，已经在全国50个城市全面铺开，累计与安徽国购集团、西安荣华集团等36家区域性龙头开发商达成战略合作协议。期内，彩生活住宅累计完成销售2,743套，同比增长321.4%。预计未来彩生活住宅将以更快的速度销售。

　　在经营规模快速扩张的同时，本集团也十分注重服务质量的提升。期内，本集团继续发力智慧社区建设，其模式由3.3版本升级为4.0版本，新版本在原有基础上，从多角度社区服务场景出发，更加注重社区入口与场景设计优化，进一步从用户需求和高效支撑等多个层面来打造社区B2F生态圈。此外，按于2016年12月31日所签约管理的面积与平台合作的住宅社区总面积计算，本集团2017年荣获中国指数研究院评定为「社区服务平台全球最大」运营商。

　　总结

　　潘军先生表示：「我们欣喜地看到，彩生活的平台构建已逐步成型，同时也通过小股权合作的方式输出到其它的物业公司，形成了社区服务平台化输出的趋势。我们希望不断地通过小股权合作的快速扩张方式，让彩生活社区服务的覆盖面和覆盖密度达到一个互联网平台所需的量级。2017年将是彩生活转型升级成果的呈现之年，我们必将不忘初心，砥砺前行，为股东创造一个更长远价值的企业。」

　　关于彩生活

　　彩生活服务集团有限公司总部设于深圳，是中国领先的社区平台服务运营集团。2017年彩生活的平台服务面积快速增长趋势，并于二零一七年六月荣获中国指数研究院评定为"社区服务平台全球最大"。

　　彩生活专注于通过互联网，搭建线下及线上服务平台，高效联系社区住户与各类商品和服务供应商，为社区住户提供最佳的居住服务体验。2017年通过平台合作，实现了彩之云平台底层技术与生态圈服务产品的双重输出，并获得增值业务的快速发展。

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