物业新闻网讯：

近年来，天津的商用楼宇的市场供应量持续增加，不过商铺和写字楼这两种商用物业的表现却截然不同。一方面，优质商铺的空置率整体下滑，另一方面，写字楼的空置率却节节攀升，租金回报低迷。为增加招租率，不少写字楼注重配套服务，掀起一股"升级换代"风。

每逢周末，位于友谊路与外环线交接处的印象城都会迎来大批客流，住在梅江的居民开车几分钟，就能满足逛街购物、娱乐社交、全家聚餐、亲子早教等各种需求，两位市民说：

【录音：市民1：我们家离着比较近，开车5分钟就到，服装、超市、吃饭的地方都有挺好的。市民2：周末人多，停车也方便。以前开车最近到友谊路逛街，现在走着就来了，基本上都能在这边搞定。】

印象城远离市中心繁华区，但其立足社区商业，主要服务商场周边几大社区居民，经营照样红火。开业至今，品牌签约率98 %，有稳定的消费群体。

而在传统的繁华商业区——和平路商圈，最近引入了新项目——天河城，其中的天河城百货，广州购书中心、公元铭美食广场将作为首次入津的特色元素，给天津市民带来新体验。戴德梁行天津公司副总经理尤岚总结说：已成熟商圈的新增购物中心仍能凭借差异化招商，在竞争中共存。

【录音：这些购物中心的业态上也有一些特征，比如说儿童餐饮娱乐，扩张明显，零售占比在减少，未来新的商业项目如果入市增加一些市场竞争力的话，在商业业态定位，特色商业品牌，可能还需要多有创新，未来预计三四年内，新供应商目，位置都属于非核心商圈，所以未来商业布局会有些调整。2017年到2020年，商业的供应量非常大，一些区域的划分，新兴商业包括海河沿线，津滨大道，西站等会有很多区域型的购物中心供应到市场。】

根据全球领先的房地产服务商戴德梁行最新数据，2017年第2季度，天津优质楼盘购物中心整体空置率比一季度继续下滑1.2%，首层平均租金每月每平方米456元。今年年内，天津计划有滨海万达广场、津南区永旺等多个商业项目入市，平均租金稳定在460元-480元/平方米水平。

区别于购物中心的抢眼，天津写字楼的空置率却一再上升。今年上半年，和平区老城厢的仁恒置地国际中心、南开长江道的融侨中心、红桥区的陆家嘴金融广场这三个项目最新交付使用，至此，天津甲级楼盘写字楼空置率比2016年底上涨15%。戴德梁行北中国区主管严区海介绍说：

【录音：目前天津甲级写字楼总体存量142.9万平米，现在空置率是38.4%，主要租赁客户银行、保险等金融企业为主。写字楼主要吸纳量是第三产业，如服务业，而天津制造业为主，对写字楼吸纳量相对疲软。目前租金相对稳定，2017上半年有效租金111元/月平米，北京396元，投资谨慎，租赁是个好时机。平均租金最高南京路商圈117.9元/月平方米。】

由于写字楼面临招租压力，业主开始下调租金或升级服务来保留租户。位于滨海新区中心商务区内4栋甲级写字楼，去年起为租户提供——上到融资财税、法律咨询，下到员工商旅起居，真正从房东转行做起了物业综合服务平台。太和信酒店管理有限公司总经理许玲介绍说：

【录音：大企业会派专门的后勤人员过来。比如腾讯旗下十几个项目，至少一半都在这儿住，他们的团队现在越来越多，都是年轻大学生，把南方的项目、北京动画项目全都迁到我们这儿；再比如北大，过来做课题，要了解整体的住宿环境，这也是进驻的条件之一，距离生活居民区近不近，是不是够安静，网络环境怎么样，还有课余的丰富活动都要考量。目前，中心商务区四栋地上5到10万平写字楼，已经运营的有三栋人才公寓，入住率非常高。】

未来三年，天津还将新增18座甲级写字楼，届时将形成河西新八大里、海河沿线CBD等多个新兴商圈。随着金融服务、it互联网等行业需求回升，在天津长线持有写字楼的吸引力会增强。而无论是投资还是租赁，除了要考量电梯的数量、空间是体现等硬件设施，还要综合考虑地段、物业管理、已签约入驻的公司水平等都综合水平，作为判断保值升值前景的因素。